Schöne Villa mit 7 Zimmern auf bewaldetem Grundstück mit Pool

Zu verkaufen, sehr schöne freistehende Villa - 187 m² auf 2200 m² Grundstück in Rocbaron (83136), in einer ruhigen Sackgasse in der Nähe von Schulen und Dorfzentrum. Im Erdgeschoss finden Sie: einen geräumigen Eingangsbereich, der als Büro genutzt werden kann (9,6 m²), ein Badezimmer, eine separate Toilette, eine zum Wohnzimmer offene Küche - 46 m², eine Entspannungsecke mit Holzofen - 15 m², ein Esszimmer - 16 m², eine Waschküche - 10 m², eine Elternsuite (großes Ankleidezimmer + Badezimmer) - 20 m². Im Obergeschoss finden Sie: ein Zimmer mit Schrank - 15 m², ein Zimmer mit Schrank - 11,8 m², ein Zimmer mit Schrank - 15 m², ein Zimmer - 9 m², ein Badezimmer - 10 m², eine separate Toilette. Außen: ein Schuppen von 10m², ein klimatisiertes Holzhaus von 20m², das als Werkstatt oder Nebengebäude dienen kann. Ein Schwimmbad 6 x 11 m (Boden mit Diamantspitze). Eine Pergola, die den Pool überragt. Eine Sommerküche mit Grill und Brotbackofen. Zahlreiche Obstbäume (Walnussbaum, Kirschbaum, Feigenbaum), Eichen und Olivenbäume (12 Bäume). Große Terrasse. Teich mit Fischen.
Heizung durch Wärmepumpe, thermodynamischer Warmwasserbereiter, Abwasserkanal. Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung: 2000 € pro Jahr.

Eingebettet im Herzen Okzitaniens, in den Hügeln oberhalb von Montolieu – dem berühmten Dorf der Bücher und Künste – bietet dieses außergewöhnliche provenzalische Anwesen eine seltene Kombination aus Eleganz, Komfort und sofortigem Investitionspotenzial. Die Hauptvilla (280 m²) wurde mit viel Charme und Liebe zum Detail komplett renoviert. Sie verfügt über großzügige Wohnbereiche, ein Wohnzimmer mit Steinkamin, eine voll ausgestattete Küche, vier Schlafzimmer, darunter zwei Master-Suiten, zwei Badezimmer (mit LED-Spiegel, Whirlpool und ebenerdiger Dusche), ein Büro mit Highspeed-Internet – ideal für mobiles Arbeiten – und viel Stauraum. Das separate Gästehaus (87 m²), das 2017 komplett renoviert wurde, bietet Platz für acht Personen und generiert bereits Mieteinnahmen. Es verfügt über eine offene Küche mit Wohnbereich, drei Schlafzimmer, eine Galerie und eine private 130 m² große Terrasse. Eingebettet in einen prächtigen, komplett umzäunten 5.100 m² großen Park mit jahrhundertealten Eichen, Palmen, Oliven- und Kirschbäumen, bietet das Anwesen einen privaten Swimmingpool (11 x 5 m) mit Poolhaus, Sommerbar und Küche, einen Bouleplatz sowie 100 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrassen. Nur 15 Minuten vom internationalen Flughafen Carcassonne, eine Stunde von den Mittelmeerstränden und eine Stunde von den Skigebieten der Pyrenäen entfernt, ist dies die ideale Immobilie für den französischen Lebensstil mit Potenzial für Mieteinnahmen.